Взыскание долга по договору аренды

Взыскание долга по договору аренды



Договор аренды является одним из самых распространенных договоров, используемых в гражданском обороте как организациями, так и физическими лицами. Сутью данного соглашения является передача своего имущества собственником во временное владение третьему лицу за плату.

Основной обязанностью лица, получившего имущество (Арендатора) является своевременное внесение платы за его использование – арендной платы. На практике встречаются случаи нарушения указанной обязанности, в результате чего на стороне Арендатора возникает задолженность, а перед собственником объекта аренды (Арендодателем) встает вопрос о том, как взыскать долг по договору аренды.


Процесс получения задолженности по арендной плате состоит из трех этапов



• Первый этап: проведение переговоров. В процессе устных переговоров Арендодателю следует вести себя тактично, но настойчиво. Часто задолженность возникает не от злого умысла Арендатора, а вследствие сложившихся обстоятельств. В частности, если должником является организация, долг может возникнуть вследствие того, что ее подвели контрагенты, ее деятельность временно оказалась убыточной или по иным причинам, часто возникающим в процессе ведения предпринимательской деятельности. В ходе конструктивного переговорного процесса можно найти компромисс и решить возникшую проблему взаимоприемлемо. Например, можно предложить расчет не единовременно, а в рассрочку или погасить задолженность за счет товаров, работ или услуг Арендатора.

• Если устные переговоры должного результата не дали, переходим ко второму этапу. Пишем и направляем Арендатору претензию с требованием о погашении долга. Юридически грамотно составленная претензия, содержащая предупреждение об обращении в суд в случае, если долг по арендной плате не будет погашен, часто воздействует на должника гораздо эффективнее десятка устных просьб и напоминаний.

• Третий этап. Если переговоры и отправленная претензия не привели к погашению задолженности, нужно составить письменное исковое заявление о возврате долга и подать его в соответствующий суд. Когда договор аренды заключен между организациями и/или индивидуальными предпринимателями, заявление подается в арбитражный суд по месту нахождения должника. Если хотя бы одной из сторон договора является гражданин, не наделенный статусом предпринимателя, исковое заявление о взыскании задолженности подается в районный суд, а когда сумма долга менее пятидесяти тысяч рублей – мировому судье по месту жительства должника.